Вопросы и ответы
Наличие газовой плиты ограничивает собственников квартир при выборе возможных перепланировок, ввиду наличия требований по расположению оборудования и к помещению, в котором расположено газовое оборудование:
✖️ Запрещено объединение жилой комнаты с кухней без установки двери с плотным притвором или раздвижной перегородки, типа купе.
✖️ Не разрешается размещать кухню с газовой плитой над и под жилыми комнатами. (Не полностью, не частично).
✖️ Запрещено переносить газифицированную кухню в помещение без окна.
✖️ Запрещено устраивать кухню-нишу с газовой плитой.
Если вы планируете перенести кухонную зону или объединить кухню с комнатой, необходимо установить электрическую плиту взамен газовой.
Как это сделать:
▪Направляем запрос в Управляющую компанию (УК) для уточнения выделенной электрической мощности на квартиру.
Это необходимо сделать для понимания, хватит ли существующей мощности для установки электрической плиты. Если достаточно, то необходимо разработать проект новой электроустановки и пакет документов для согласования с УК и энергоснабжающей организацией.
Если выделенной мощности недостаточно, необходимо повторно обратиться через УК в энергоснабжающую организацию с запросом на увеличения электрической мощности. В случае возможности увеличения, энергоснабжающая организация выдает Технические условия, в рамках которых необходимо выполнить работы, оформить акт разграничения балансовой принадлежности нового питающего кабеля и электропроводки;
▪Заказываем в проектной организации, имеющей допуск СРО, разработку технического заключения о допустимости и проект перепланировки и переустройства с последующим согласованием в жилинспекции и получением разрешения на перепланировку;
▪Выполняем работы по перепланировке и переустройству.
При этом работы по демонтажу газового оборудования и установке заглушки на стояк газа/ либо заварки стояка выполняет газовая служба .
На данные работы обязательно требуется оформить акт, который в дальнейшем предоставляется приемочной комиссии жилинспекции.
▪По завершению всех строительных работ и устройства электрической плиты собственник обращается в жилинспекцию за услугой «получение Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме».
▪В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
▪Содержание апартаментов дороже. Цены на коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
▪Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов - школы, детского сада, поликлиники.
▪Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
▪Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
▪Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жильё.
▪Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось…
Ну и господдержка на апартаменты не распространяется. Потому как НЕ жильё. Стоят апарты может и дешевле. Выбирать вам.
Имеются общие правила по переуступке:
▪Проанализировать цепочку, по которой продается квартира, все оплаты должны быть подтверждены.
▪Проверить наличие документов у застройщика по объекту.
▪Оценить историю реализации застройщиком других его проектов.
▪Проверить первоначальную цену квартиры по договору долевого участия (ДДУ).
Важно: Нужно понимать, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре ДДУ. Если стоимость по переуступке выше цены по ДДУ, вам, если что, вернут только первоначальную стоимость квартиры. Кстати, на этот нюанс обращал внимание и ЦБ РФ, упоминая, что более высокая цена в ДУПТ относительно ДДУ, определенный риск для заемщика.
▪Т.к. ДУПТ - это своего рода «вторичка», то по полной стоит проверять продавца, особенно, если это физическое лицо.
▪️Купля-продажа: С даты регистрации собственности.
▪️ДДУ: С даты полной оплаты застройщику (действует с 2019 г.).
▪️Наследство: С даты смерти наследодателя.
▪️Приватизация:
До 1998 г. - с даты приватизации;
После 1998 г. - с даты регистрации собственности.
▪️ЖСК: С даты полной выплаты пая.
▪️Приращение доли: Т.е., если вы уже владели долей в недвижимости, но позже вам досталась еще часть - с даты регистрации прав на первую долю в недвижимости.
▪️Строительство дома: С даты регистрации.
▪️Спорная недвижимость: С даты вступления решения суда в законную силу, в том числе это касается обманутых дольщиков.
